KAPCSOLAT

Email: office@adriatiq.com

Tel: 00 36 1 437-0780

Fax: 00 36 1 437-0789

Az Adriatiq Islands Group fejlesztési céljai Horvátországban

Cégünk a háború után – mint külföldi befektető – elsőként kezdte meg tevékenységét, ezért stabil jelenléttel és széleskörű ismertséggel rendelkezünk az országban.
 
 
10 éve vagyunk jelen a horvát idegenforgalmi- és ingatlanpiacon, jelentős vagyont működtetve, szállodákat, jacht-kikötőket, kempingeket, fejlesztési területeket birtokolva. A helyi viszonylatokat és intézményeket jól ismerve könnyen eligazodunk a ma még bürokratikusnak nevezhető horvát közigazgatásban és jogi környezetben.
Ma úgy gondoljuk, hogy Horvátország illetve a mi idegenforgalmi befektetéseink megértek a világpiac elismerésére. 2010-től a térség idegenforgalmi expanziójának második fejezete kezdődött el.

Immár prognosztizálható az EU csatlakozás dátuma, ezért a világ figyelme most kezd Horvátországra irányulni. A külföldi tőke kezdi fölfedezni az ország különleges idegenforgalmi adottságait, lehetőségeit és eddigi eredményeit. Ismét jelentős fellendülés várható.

Az Adriatiq Islands Group felismerve az uniós csatlakozás következtében előálló fejlesztési igényeket, előnyös pozícióból, felkészülten kívánja megkezdeni a szükséges beruházásokat.

Cégünk sikeresen kiépítette üzleti stratégiájának két alappillérét. Meghódítottuk a piaci pozíciónkat a térségben, megszereztük a legértékesebb turisztikai ingatlanokat. A hosszú távú befektetések stabil hátteret, komoly tekintélyt és presztízst jelentenek, jelentős kapcsolati tőkére tettünk szert. A gyors megtérülésű fejlesztések pedig biztosítják a továbblépés pénzügyi alapjait.

Terveink között szerepel saját, tengerparti szállodáink és apartmanjaink közvetlen értékesíthető, külön tulajdoni egységeket képező condominiumokká való átalakítása. A turisztikai zónában lévő közvetlen tengerparti, üzemen kívüli vagy felújításra szoruló szállodák, apartmanfalvak, a ma még nem turisztikai besorolású, de várhatóan azzá váló területek felvásárlását és fejlesztését is célul tűztük ki, hogy megfelelő ingatlankínálatot tudjunk nyújtani az uniós csatlakozás után ideköltözni vágyóknak.

Az úgynevezett tulajdonosi partnerség program az önálló szállodai egységek, lakosztályok, apartmanok, szobák, apartmanházak telekkönyvileg megjeleníthető tulajdonszerzését teszi lehetővé, melyek a jövőben lakásként, nyaralóként működtethetők.
A partnerség a szállodacsoport üzemeltetőjével köthető – különféle szintű – együttműködést jelent az egyszerű gondnoki szerződéstől a vevőnek is bevételt teremtő közös hasznosításig. A fent említett értékesítéseket 2009-ben megalkotott új jogszabályok teszik lehetővé.

Az Adriatiq elsőként kérte fel a Zágrábi Jogi Egyetemet, hogy a nemzetközi színtéren 'condominium'-nak nevezett tulajdonosi formára dolgozza ki a Horvátországban alkalmazható szerződési formákat. Ez 2010 nyarára elkészült. Szeretnénk az ingatlanértékesítés ezen formájában hosszútávon elsők lenni.

Ezeken az új tengerparti területeken szintén ingatlanfejlesztést kell végezni, hogy elsőként tudjuk kihasználni az uniós csatlakozás okozta jelentős áremelkedéseket.
A tengerparti fejlesztési terület beszerzése 700-800 EUR/m2 körüli áron mozog, míg a megszerzett telken történő ingatlanfejlesztés 800-900 EUR/m2 áron történik. Az értékesítési ár 3.000-3.500 EUR/m2 körüli, de mivel közvetlen tengerpartról van szó, így az lehet ennél magasabb is. Az időben és elsőnek rajtolók számára tehát kiemelkedő hozam érhető el.

Az Adriatiq a condominiumok létesítésére és értékesítésére már rendelkezik a saját ingatlanjaira kidolgozott termékmodellel és marketing-eszközökkel. A meglévő tapasztalat és kereskedelmi csatornák birtokában – üzlettársak és befektetők bevonásával – célzott ingatlanokfelvásárlására törekszünk még a jelentős áremelések bekövetkezése előtt.

1. Lakóövezeti fejlesztéseink: Rudine, Lukoran

A két fejlesztés előtt álló területünk közül Split peremvárosához tartozó Rudine, a hegyoldalon helyezkedik el, tengeri panorámával. A környék legnagyobb egybefüggő, kiváló adottságú beépítetlen területe, ahol lakópark-szerű villaházak kialakítását tervezzük. Ez a környéken egyedülálló kezdeményezés, mellyel példaértékűvé kívánunk válni.
Lukoran városában kívánunk megvalósítani egy a helyi építészeti jellegzetességgel kialakított, magas színvonalú apartman házat, melynek lakásaihoz kikötőhelyeket is biztosítunk.

2. Jachtkikötők építése, fejlesztése

105.000 regisztrált hajó van Horvátországban és további 160.000 hajó látogatja az ország vizeit évente. Ezzel szemben jelenleg mindössze 15.000 tengeri és 5.500 száraz kikötőhely áll a hajózók szolgálatára. Miközben a hajós turizmus évi 10%-al nőtt az elmúlt években, a hajóhelyre várók hosszú sora. A hajós turizmus nagyságrendileg 700 millió EUR bevételt eredményezve évente. Mindez megalapozza befektetési szándékainkat.

Cégcsoportunk tulajdonát képezi az üzemeltetése alatt álló két jachtkikötő, a Marina Tribunj és a Marina Kremik. Nagy tapasztalatokkal rendelkezünk mind a kikötőépítésben, mind annak üzemeltetésében. Jelenleg három új kikötő koncessziójáért vagyunk versenyben, melyből az egyik úgynevezett nagyhajós kikötő, amilyen jelenleg nem található Horvátországban. Az új kikötők úszómólóit magyar gyártásban tudjuk megvalósítani, ami a teljes befektetés 35-40%-a.

3. Aquapark kialakítása Poreč mellett

Az aquapark a Horvátországba látogató évi 11 millió turista, főleg a gyerekes családok és a fiatalok szórakozási igényeit szolgálja. A Poreč mellé tervezett vízi szórakoztatóközpont a nemzetközi statisztikák alapján a 100-130 km-es körben tartózkodó vendégek mintegy 20%-ára számíthat, akik a vízi kikapcsolódást szolgáló élményt keresik. Ez Közép-Dalmáciában évi 500-600.000 látogatót jelent.
A terület előkészítése, a területrendezési terv és annak engedélyezése megtörtént.

4. Repülőtér létesítése Split és Šibenik között

Az Adriatiq Islands Group a horvát kormányzattal együttműködve előkészíti a repülőtér tervezését és egy befektetői konzorcium létrehozását. A repülőtér várható utasforgalma főleg a szezon hat-hét hónapjában 1,5-2 millió fő, emellett jelentős cargo-forgalmat is elláthat.

5. A ploče-i kereskedelmi kikötő üzletrészeinek akvizíciója

A kikötői fejlesztés megoldható úgy, hogy az abszolút többségi tulajdon a befektetést finanszírozók kezébe kerüljön. A ploče-i kikötő a meglévő 120 hektár mellett további 114 hektár kifejezett fejlesztési területtel rendelkezik a hasonló nagyságrendű külterület bevonása mellett. Itt a konténerfogadó kapacitást kell kiépíteni és megoldható a folyékony földgáz-, az LNG-terminál kiépítése is. Az észak-déli európai uniós V/c jelű autópálya tengeri végpontja is Ploče lesz, a magyar határtól légvonalban mindössze 320 km-re. Budapesttől Ploče-ig a Duna mentén, Eszéken keresztül villamosított vasútvonal épült, tehát a tengeri kikötő Magyarország számára logisztikai szükségszerűség.
 
 
Az Adriatiq Islands Group az előzőekben vázolt befektetési célok megvalósítására érdekében pénzügyi vagy szakmai partnereket keres, illetve a befektetési alapjába jó hozam ígéretével jegyzési lehetőséget kínál.

Üzleti partnerséget ajánlunk tehát ahhoz, hogy a számunkra biztosan elérhető magas hozamú fejlesztési projekteket közösen valósítsuk meg. Ennek megfelelően a következő öt évben 400 millió euró tőkeigényű befektetéscsomagot (2. pillér) kívánunk megvalósítani a már említett projektek keretében. A fejlesztések finanszírozására hozzuk létre az Adriatiq Europe Investment Fund-ot (SIF).

A meglévő befektetéseink (első pillér) jelenlegi bruttó értéke mintegy 230 millió Euro, ennek évente kb 10%-os felértékelődésében lehet partnerünk és velünk együtt haszonélvezője. E felértékelődésnek mozgatórugói a turizmus horvátországi növekedése, az európai migráció a kevésbé kedvező klímájú, magas megélhetési költségű országokból, valamint nem utolsósorban a fent említett új befektetések felértékelő hatása.
A közös munkával és tőkebefektetéssel felértékelt portfóliót egy soha vissza nem térő egyedi pillanatban, Horvátország európai uniós csatlakozása után a tőzsdén kívánjuk értékesíteni.

CRO  -  ENG  -  HUN  -  GER

FOGLALÁS


FOGLALÁS

SPLIT

Hírlevél